logo logo logo
13.11.23

Лестницы и мебель на заказ в Самаре

       В обустройстве нуждается каждое помещение, особенно, такая необходимость, возникает в период завершения строительства или же ...
12.11.23

Быстровозводимые здания под ключ

     Строительство остается одним из основных направлений индустриального развития страны. Это именно та отрасль, которая позволяет ...
03.11.23

Шкафы для раздевалок

Оборудовать предприятие не так просто. В первую очередь, необходимо обеспечить полноценную производственную деятельность, а также ...
25.10.23

Все преимущества рекламы в интернете

Открытие интернета, изменило жизнь каждого человека. Еще более значительную роль, интернет стал играть в работе бизнеса. Практически каждая ...
24.09.23

Подстолья из металла на заказ в Москве

Каждый человек, хочет видеть свой дом уникальным, уютным и комфортным. Для решения этого вопроса прилагается множество усилий. В первую ...

В Петербурге в 2008 году грянет офисный бум

В 2008 году объемы ввода новых офисных площадей в Петербурге увеличатся почти в два раза по сравнению с прошлым годом и составят порядка 470 тыс. кв. м. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные РБK dаily. Это ответ рынка недвижимости города на спрос, который возникает из-за выхода на рынок города новых крупных компаний. По прогнозу наибольшее развитие получит офисный класс А, но класс В будет превалировать в общем объеме предложения, опережая высший сегмент в три раза. На конец 2007 года обеспеченность качественными офисными площадями составит чуть менее 250 кв. м на 1 тыс. жителей.

Это в несколько раз меньше, чем в европейских столицах. При этом в Петербурге основная масса офисных площадей до сих пор состоит из помещений нецелевого профиля, переоборудованных под новые цели.

В 2007 году он вырос на 15—20% по сравнению с прошлым годом. Объем предложения составил 1,3 млн кв. м. По мнению участников рынка, пока ощущается дефицит качественных офисов — класса А и В. Но эксперты прогнозируют в 2008 году бум в этом сегменте. «Объем офисов класса А и В увеличится почти в два раза. Наибольшее развитие получит класс А, увеличив долю с 7 до 15%. Класс В будет превалировать в общем объеме предложения, в три раза опережая высший сегмент», — считает руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank в Санкт-Петербурге Полина Макаренко. Но насыщения на этом рынке не предвидится, поскольку заполняемость качественных площадей составляет 97% и останется такой же высокой ближайшие два-три года из-за возрастающей деловой активности. Из-за обострения конкуренции на рынке офисов в ближайшее время возможно замедление роста арендных ставок. Сейчас на офисные помещения класса А ставки находятся в диапазоне 500—1020 долл. за 1 кв. м в год (включая эксплутационные расходы, без НДС), класса B — от 300 до 580 за 1 кв. м с той же оговоркой. По прогнозу санкт-петербургских экспертов Knight Frank, рост арендных ставок в 2008 году может составить 10—15%. Еще одна тенденция в данном сегменте — стремление бизнес-центров за пределы исторического центра. В городе уже четко выражена тенденция вывода офисов в зону Пулково-3, в район КАД и в Приморский район, поближе в «Морскому фасаду». «Скорый ввод ЗСД поможет разбить изолированность Васильевского острова, сделав его более доступным и привлекательным для деловой аудитории», — прогнозирует управляющий партнер «АйБи Групп» Сергей Игонин. Одним из основных факторов стремления офисов на периферию является острая нехватка парковочных мест в городской черте. Проектов офисной недвижимости, которые в достаточной степени обеспечены парковками, единицы. Эта проблема имеет объективные экономические предпосылки, поскольку строительство паркинга — достаточно затратное и низкодоходное мероприятие. Кроме того, в центре города земельных участков под парковки нет. Подземные паркинги — перспективная идея, но это дело далекого будущего. В целом эксперты отмечают, что рынок офисов Петербурга по-прежнему сильно отличается от столичного. Отличие связано в первую очередь с различиями в моделях, принципах ведения бизнеса в двух городах и менталитетом граждан. «В Москве люди стремятся зарабатывать деньги и постоянно действуют. В Петербурге между словом и делом обычно проходит не один месяц. Все дело в нежелании рисковать и платить. Подобная нерешительность петербургских девелоперов не позволяет им пока создавать сильные объекты, способные конкурировать со столичными», — отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Тем не менее в 2007 году в городе было заявлено несколько знаковых офисных проектов. В их числе Electric City (ЛСР). Это МФК площадью 340 тыс. кв. м, который будет построен в 2011 году. Офисная составляющая будет представлена бизнес-центрами класса А и займет более половины площадей. Кроме того, правительство Петербурга приняло решение о передаче на инвестиционных условиях двух участков общей площадью 2,6 га на Малоохтинском проспекте компании Setl City и банку «Санкт-Петербург». Площадь делового квартала класса А составит около 150 тыс. кв. м. Также был дан официальный старт проекту «Набережная Европы», инвестором которого выступает ВТБ. Стоимость строительства оценивается примерно в 1 млрд долл.