 |
|
 |
|
|
|
Компания RBI в 2008 году начнет реализацию трех проектов многофункциональных комплексов (МФК) в Санкт-Петербурге с общим объемом инвестиций более 500 млн долл. Эксперты отмечают, что строительство МФК — самая актуальная тенденция на рынке коммерческой недвижимости, поскольку именно этот формат позволяет уменьшать риски проектов, увеличивая их доходность. Но пока в Петербурге существует только 30 МФК. Этот рынок только зарождается.
Холдинг RBI работает на петербургском рынке недвижимости с 1993 года. Основное направление деятельности — строительство элитного жилья. В 2006 году компания объявила о создании СП с Deutsche Bank (RREEF).
В марте 2007 года 24,99% акций RBI приобрел Special Situations Fund III (входит в группу Morgan Stanley). По собственным расчетам компании, в течение пяти лет ее капитализация должна достигнуть 5 млрд долл. Первый из заявленных комплексов RBI появится на Новгородской улице, 23. Участок площадью 1,2 га находится рядом с территорией, где будет реализован проект «Невская Ратуша».
Как сообщила директор управления оценок и разработки концепций холдинга RBI Екатерина Гуртовая, компания построит МФК общей площадью 53 тыс. кв. м. Комплекс будет включать жилую часть «Александрия» площадью 25 тыс. кв. м, бизнес-центр класса А «Базель» на 13 тыс. кв. м, а также торговые залы, сервисные центры и подземную парковку. Архитектурный облик комплекса разработал Рикардо Бофилл — один из самых известных в мире архитекторов постмодернизма. Проект на Новгородской улице станет первой работой г-на Бофилла в Санкт-Петербурге и второй в России после возведенного в Москве микрорайона «Вентон Парк». Завершить работу над МФК компания RBI планирует в течение трех лет. Второй МФК — на Б. Посадской улице, 12, площадью более 53 тыс. кв. м — RBI также начнет строить в следующем году. На участке площадью 1 га разместятся жилье (более 40 тыс. кв. м), торговые и офисные помещения (более 5 тыс. кв. м), а также обширный подземный паркинг. Проектирование будет осуществлять российский архитектор, выбор которого компания проводит в данное время. Начало продаж по комплексу запланировано на конец 2009 года. Третий проект стартует на Пискаревском проспекте, 3 (на территории бывшей фабрики «Возрождение», с выходом на Свердловскую набережную). Это будет МФК квартальной застройки. На участке земли площадью 2,5 га появится порядка 100 тыс. кв. м офисных и жилых площадей, а также объекты социальной инфраструктуры. По словам Екатерины Гуртовой, компания планирует построить бизнес-центр класса А площадью 60 тыс. кв. м с подземным паркингом. Концепцию МФК разрабатывает международное архитектурное бюро RTKL совместно с российским архитектурным бюро «Григорьев и партнеры», также в проект вовлечены крупнейшие специалисты по инженерным система (ARUP) и логистическим решениям (ETP). Это будет самый большой бизнес-центр столь высокого класса в Петербурге. Его строительство будет вестись в две очереди. Жилая составляющая МФК будет представлена жильем бизнес-класса общей площадью 10—12 тыс. кв. м, а также жильем для среднего класса площадью около 30 тыс. кв. м. Выйти на строительную площадку компания планирует в 2008 году и завершить весь проект за четыре года. Объем инвестиций составит 200 млн долл. Эксперты отмечают высокую актуальность всех заявленных проектов, но обращают внимание на сложности, которые могут возникнуть при их реализации. Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский считает, что совмещение нескольких функций в одном здании может привести к снижению общего класса объекта, особенно это бросается в глаза в МФК высшей категории. А заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Андрей Косарев считает, что при строительстве МФК создается новая среда с транспортными потоками разного вида. «Развести их — дополнительная задача для консультантов, особенно в условиях перегруженности центра автомобилями. Но эффективность использования паркингов в МФК может быть выше, чем в объектах с одной функцией из-за того же многообразия посетителей», — заключил эксперт.
