 |
|
 |
|
|
|
Группа компаний «Невский альянс» в первом квартале 2008 года начнет реализацию двух новых проектов в Петербурге. Это будут бизнес-центр класса В+ в Выборгском районе и элитный жилой дом на Васильевском острове. По мнению экспертов, суммарные инвестиции превысят 50 млн долл.
Специалисты отмечают, что заявленные проекты вписываются в общую стратегию Петербурга по созданию деловой зоны на Выборгской стороне и элитного жилого района в старой части Васильевского острова. Группа компаний «Невский альянс» работает на рынке недвижимости с 1998 года.
В октябре 2006 года было принято решение о переименовании ООО «Агентство недвижимости «Невский синдикат» (дочерняя структура ИСГ «Невский синдикат») в группу компаний «Невский альянс» в связи с расширением деятельности и началом работы в качестве застройщика. Сфера деятельности компании охватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокериджа, девелопмент, строительство, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Как сообщили РБК daily в «Невском альянсе», бизнес-центр появится в Нейшлотском переулке, недалеко от станции метро «Выборгская». Его площадь составит 17 тыс. кв. м. Это будет девятый проект коммерческой недвижимости в портфеле компании.
На данный момент на счету «Невского альянса» два полностью завершенных проекта: ТК «Штрих-Код» на улице Народной (площадью 6 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Голицынъ» на 13-й линии В.О. (14,3 тыс. кв. м). Кроме того, группа ведет работу над шестью коммерческими объектами: ТК Cruise на Комендантском проспекте (площадь 22 тыс. кв. м), ТРК Voyage на проспекте Энгельса (29 тыс. кв. м), ТК «Искра» на Искровском проспекте (28 тыс. кв. м), бизнес-центр класса В в переулке Каховского (4,5 тыс. кв. м), бизнес-центр класса В+ на Московском проспекте (6,5 тыс. кв. м) и МФК класса В+ Sokol City на Богатырском проспекте (132,5 тыс. кв. м). «Общий объем привлеченных инвестиций по проектам составляет 286 млн долл. », — пояснили в компании. Инвестиции в новый проект пока не раскрываются, но, по мнению аналитиков, они превысят 30 млн долл. Заместитель руководителя департамента консалтинга и аналитики «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Зося Захарова считает, что офисная инфраструктура на Выборгской стороне активно развивается. «Район пользуется хорошим спросом. Поэтому арендные ставки в новом бизнес-центре могли бы составить до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц», — отметила она. По мнению директора по консалтингу Praktis CB Алексея Чижова, срок окупаемости проекта может составить около восьми лет при условии наличия парковки, которая в настоящий момент является серьезным конкурентным преимуществом для офисного центра. «Транспортную доступность этого места можно оценить на 4 с минусом», — отметил он. Что касается элитного жилого дома от «Невского альянса», то он появится на 14-й линии Васильевского острова. Его площадь превысит 6 тыс. кв. м. В компании сообщили, что за десять лет работы «Невский альянс» построил жилье площадью более 340 тыс. кв. м. Из них более 200 тыс. кв. м реализовано совместно со строительной компанией «Невский синдикат». В настоящее время «Невский альянс» реализует три жилых проекта (комплексы «Чемпион» на Пискаревском проспекте, «Реалист» на Б. Сампсониевском проспекте и «Резиденция на Крестовском» на Морском проспекте) общей площадью 36,5 тыс. кв. м. По мнению аналитиков, инвестиции в проект превысят 15 млн долл. Эксперты отмечают, что новый проект элитного дома на Васильевском острове — спорное решение. По словам директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, «14-я линия находится на границах исторической престижной части острова, но сама линия неоднородна. Наиболее престижная ее часть находится у набережной Лейтенанта Шмидта. Но чем ближе к Малому проспекту, тем меньше стоят квартиры. Цена на жилье в новом элитном доме составит от 4 до 7 тыс. долл. в зависимости от его локальных характеристик», — заявил эксперт.
